CBRE世邦魏理仕：写字楼需求温和回暖

2024年3月4日，上海 - CBRE世邦魏理仕近日发布《2024年中国房地产市场展望》报告指出，居民消费的持续复苏将成为2024年经济增长的核心驱动力，预计中国经济全年有望实现4.6%的GDP增长。在商业地产领域，租赁需求也将呈现不同程度的回升--写字楼市场净吸纳量有望重拾增长，高标仓储和优质零售物业的需求也将稳步上扬。同时，投资者情绪的改善和租赁市场的复苏将共同推动大宗物业交易活跃度的提升。

世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示："尽管国际政治和经济环境的不利因素、国内有效需求不足及房地产债务出清等挑战仍将在2024年持续存在，但国家持续采取的积极财政政策和稳健的货币政策将共同推动全年经济实现稳健增长。

写字楼市场：租赁需求温和复苏

展望2024年，中国写字楼租赁需求预计触底回升，全国写字楼市场净吸纳量有望达到400万平方米，与2019年相当。金融行业的租赁需求主要来自证券、保险等非银机构，科技互联网行业中的人工智能领域将持续高速成长。产业升级浪潮下，高技术制造企业对研发设计、营销服务以及管理支持岗位的强劲需求正在成为写字楼租赁的新势能。世邦魏理仕预计，2024年一线城市及杭州、成都、武汉、西安等高技术行业集聚的二线城市租赁活跃度将保持领先。

报告显示，2024年全年全国写字楼市场新增供应超800万平方米，年末整体空置率将攀升至26%左右，但一线城市核心商务区高品质楼宇的可租面积依然紧俏。在企业寻求平衡成本和品质的房地产解决方案的前提下，一线城市新兴商务区有望成为今年租赁升级需求流入的活跃区域。写字楼投资方面，现阶段建议仍以核心资产长期稀缺性所推动的结构性机会为主。