2024年第三季度青岛写字楼空置率略有下降

根据戴德梁行发布的《2024年第三季度青岛写字楼市场概况》，近期随着新政落地，将有效缓解办公市场压力，并将进一步提振产市场信心。三季度青岛甲级写字楼市场月租金为103.04元/平米，环比持平；整体空置率较二季度有所下降，为24.5%。

青岛写字楼市场主要集中在市南、市北和崂山区三大核心区域。其中，崂山CBD租金最高，三季度租金为114.21元/平米；市北CBD租金最低，月租金均价为90.06元/平米，租金水平较第二季度变化不明显，空置率最低，为16.8%。

从需求方面来看，三季度青岛甲级写字楼市场需求主要来自物流与运输业、金融行业和TMT。物流与运输业中物流货代类企业需求活跃，使得物流与运输类企业占到本季度租赁成交面积的31%，占比环比上升约17个百分点。金融行业和TMT分别占到本季度成交面积的22%和14%。

第四季度，市区写字楼市场无新项目入市，未来三年将有约36万平方米的新增供应投放市场，比如银丰财富广场、绿城深蓝中心、元宇宙产业大厦和浮山湾总部商务大厦等项目。

“总体而言，青岛写字楼市场在2024年第三季度显示出一些积极迹象，市场需求正在逐步回升，这可能会对未来的市场趋势产生积极影响。”戴德梁行山东区总经理韩冰解读说：“活跃的写字楼市场可以带动相关产业链的发展，如装修、家具、物业服务等，进而促进经济增长。考虑青岛市的宏观经济状况和政府政策，如财政政策、城市规划和产业发展政策，这些都可能影响写字楼市场的未来表现。青岛写字楼市场的回暖对多个行业都是利好消息，特别是那些正在寻求扩张和升级办公空间的企业。”