2024年上半年,南京写字楼市场迎来一个新增供应入市,位于新街口板块的金陵中环一座,项目体量约9.7万平方米。二季度市场情绪稍有好转,对于优质项目的问询量相对回暖,季内录得净吸纳量1.7万平方米,环比上升58%,上半年累计为2.8万平方米,较去年同期下降45.2%。受新增供应影响,空置率环比上升1.7个百分点,而由于同板块老旧项目转性调整,全市空置率较去年年底大体持平。 需求方面,金融行业租赁需求稳居首位,占比31%。保险机构在新街口板块锁定次新楼宇完成搬迁置换,位于河西板块的证券、银行及期货类租户升级搬迁需求显着。消费服务行业位居次席,占比13%,尤以教育机构租赁表现最为活跃,主要选址于新街口板块核心区域项目,新设与扩租势头强劲。能源及公共事业类企业租赁需求表现稳健,能源及水电相关行业租户于多个板块完成大面积搬迁或扩租。来自律所及会计事务所等专业服务业租赁需求在河西板块持续活跃。 市场租赁表现持续向好。随着租赁需求相继落地,超过1,000平方米以上面积段的成交占比稳定提升,其中不乏来自金融、第三方办公服务运营与工业品制造行业的大面积新设需求,另外,来自能源行业与软件系统开发为主的科技行业扩租需求逐渐走强,同步带动新租及扩租占比显着回暖。尽管如此,租赁需求恢复态势仍有待巩固,加之供应压力持续释放,业主依然倾向通过以价换量的方式促成交易,综合作用下,全市平均租金报价为每月每平方米114.9元,较去年年底下降1.7%。
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