上半年南京写字楼市场迎来一个新增供应入市

2024年上半年，南京写字楼市场迎来一个新增供应入市，位于新街口板块的金陵中环一座，项目体量约9.7万平方米。二季度市场情绪稍有好转，对于优质项目的问询量相对回暖，季内录得净吸纳量1.7万平方米，环比上升58%，上半年累计为2.8万平方米，较去年同期下降45.2%。受新增供应影响，空置率环比上升1.7个百分点，而由于同板块老旧项目转性调整，全市空置率较去年年底大体持平。

需求方面，金融行业租赁需求稳居首位，占比31%。保险机构在新街口板块锁定次新楼宇完成搬迁置换，位于河西板块的证券、银行及期货类租户升级搬迁需求显着。消费服务行业位居次席，占比13%，尤以教育机构租赁表现最为活跃，主要选址于新街口板块核心区域项目，新设与扩租势头强劲。能源及公共事业类企业租赁需求表现稳健，能源及水电相关行业租户于多个板块完成大面积搬迁或扩租。来自律所及会计事务所等专业服务业租赁需求在河西板块持续活跃。

市场租赁表现持续向好。随着租赁需求相继落地，超过1,000平方米以上面积段的成交占比稳定提升，其中不乏来自金融、第三方办公服务运营与工业品制造行业的大面积新设需求，另外，来自能源行业与软件系统开发为主的科技行业扩租需求逐渐走强，同步带动新租及扩租占比显着回暖。尽管如此，租赁需求恢复态势仍有待巩固，加之供应压力持续释放，业主依然倾向通过以价换量的方式促成交易，综合作用下，全市平均租金报价为每月每平方米114.9元，较去年年底下降1.7%。