世邦魏理仕：2023南京写字楼需求动能缓慢恢复

1月25日，CBRE世邦魏理仕发布《2023年南京房地产市场回顾与2024年展望》，表示2023年，南京写字楼市场需求动能缓慢恢复，金融业需求表现亮眼，但需求增量依然有限，导致租金延续下行趋势。而零售物业市场积极回暖，餐饮品牌迎来进一步迭代升级，首店经济不断发力，租金实现稳步上涨。

报告指出，2023年，南京写字楼市场共录得两个新增供应入市河西板块，分别是金鹰世界B座与国泰金融中心A楼，共计15.0万平方米。年内经济运行逐步好转，需求动能缓慢恢复，全年净吸纳量累计7.5万平方米，相对供应端而言，去化压力仍略显突出，年末空置率报27.5%，同比上升1.0个百分点。

需求方面，金融业需求稳居首位，占比达31%，其中银行与保险机构搬迁需求贡献显著，金融行业优势明显的河西板块持续受到银行与证券类租户的青睐，同时，保险公司及非传统金融企业在新街口板块内部完成搬迁升级。年内需求动能更迭加剧，第三方办公服务运营商积极扩张，跃居第二。

企业秉承降本增效的经营策略，对于新设或扩张计划相对审慎，导致租赁市场需求增量依然有限，而主导全年租赁交易类型的搬迁需求亦相对侧重成本考量，致使业主针对租金谈判策略更加灵活激进，全市平均租金延续下行趋势，同比下降1.5%至每月每平方米114.6元。