2023年三季度北京写字楼市场迎来强劲反弹

近日，第一太平戴维斯携手弘源资产于泓晟国际中心20层共享会议区共同举办"专业资管赋能商办楼宇价值重塑" 2023第三季度媒体发布会。活动上，第一太平戴维斯权威发布2023年第三季度的北京房地产市场研究成果，全面回顾总结北京写字楼、商业零售及大宗投资等不同细分市场的季度表现，并对近期国内房地产市场出现的重大调整与变化进行阶段性研判，对2023年四季度以及2024年房地产市场走势做出预测与展望。

第一太平戴维斯华北区董事长胡裕华先生表示："2023年第三季度，国内房地产市场最重要的变化来自于政策端的利好尽出，从中央到地方出台了一系列放松限购限售、调整优化住房信贷等一揽子刺激政策，彰显中央托底房地产的信心与决心。众所周知，今年以来房地产市场一直走势低迷、长期位于底部徘徊，楼市整体走弱已是不争的事实。而随着利好政策持续推出并积极落地，有利于扭转潜在购房者的预期并有效刺激住房消费，房地产市场有望在三季度末实现筑底，进而推动楼市进入复苏周期。

2023年第三季度，北京写字楼市场一扫上半年的颓势、迎来强劲反弹。季度内，北京甲级写字楼市场共有四座新项目正式交付，带来约38.1万平方米的新办公面积。前三季度全市甲级写字楼市场新增供应量累计为68.3万平方米，约为去年同期的1.9倍，大体量供应所带来的去化压力有增无减。

但在三季度，写字楼市场需求端的表现却十分亮眼，一扫上半年的萎靡不振。进入下半年以来，政府的稳经济、稳增长政策持续加力，包括房地产行业也频频迎来政策利好、进入筑底复苏通道，企业预期跟随经济运行而逐步改善，进而影响其租赁策略与需求。因此，三季度的全市净吸纳量终于"由负转正"、并录得12.3万平方米的高数值，继2021年末以来单季度净吸纳量首次突破10万平米大关。2023年前三季度，全市甲级写字楼市场累积净吸纳量约为10.7万平方米，较去年同期上升14.5%。

2023年三季度，受大体量新供应的影响，全市甲级写字楼空置率继续攀升，环比、同比分别上升1.2、3.7个百分点，至19.5%的高位。业主方则继续采用"以价换量"策略，通过让渡租金价格空间、或给予更多优惠条件以锁定租赁需求，使得三季度北京甲级写字楼平均租金继续下滑，至人民币每平方米每月310.4元，环比、同比分别下降0.7%、6.4%。

展望2023年四季度以及即将到来的2024年，从供应端角度来看，北京写字楼市场的供应大潮将逐渐步入尾声，进而开启去化窗口期。需求端方面，三季度写字楼市场已实现边际性改善，超过10万平方米的单季度净吸纳量即是市场复苏的信号。短期内市场整体平均租金将继续回调，租户在租赁谈判中将拥有明确的优势与利好。在竞争日趋激烈的市场大环境下，写字楼各业主方需要积极把握市场发展新阶段中的变化与走势，重新制定合乎当前市场趋势的租赁经营策略，才能赢得市场先机；而对于有升级搬迁或降本增效需求的企业租户而言，即将到来的市场去化窗口期则有利于企业具体需求的落地。