近日,第一太平戴维斯发布2023年第一季度北京房地产市场研究报告。
报告显示,2023年一季度,北京甲级写字楼市场仅有位于通州运河商务区的通州中心C01项目正式交付,为市场带来约5.7万平方米的新增供应。而去年累积的空置面积叠加目前仍待恢复的租赁需求,迫使业主方也承受着较大的去化压力。综合以上因素,使得一季度全市净吸纳量仍为负值,约为-3220平方米,但降幅较去年四季度有所收窄。 2023年一季度,北京全市甲级写字楼空置率环比、同比分别上升0.5、1.5个百分点,至16.8%的高位。去化空置面积的压力不断累加,迫使业主方不得不继续让渡议价空间“以价换量”,因此在一季度北京甲级写字楼平均租金继续下滑,至人民币每平方米每月321.7元,环比、同比分别下降1.3%、5.1%。 展望2023年全年,从供应端角度来看,去年因疫情影响而推迟入市的在建项目预计将在今年内渐次交付,2023年的写字楼市场也将迎来一波供应小高峰、供应量将超过57万平方米。 需求端方面,尽管国内的社会经济秩序已完全恢复常态、新冠疫情也不再是写字楼市场的绊脚石,但各行各业所面临的复苏难度与所需时间却不尽相同,因此企业的租赁需求也相应地产生了差异化。
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