北京办公楼市场处于深度调整期内

12月26日，北京的通勤情况明显复苏，随着“阳康”群体回归办公区，写字楼里也重新热闹起来。

仿佛是一种写照，这一年，在经历了互联网企业退租潮、疫情干扰之后，伴随着“外资抄底”、“房企抛售”等舆论声音，北京办公楼市场也度过了“深度调整”的一年。

高力国际数据显示，写字楼市场变化包括但不限于：2020年北京写字楼市场空置率达到19.4%，创近10年新高，写字楼市场的租金水平降幅达到8.4%，同样创下近10年新高；2021年，北京写字楼市场全年持续去化，年度净吸纳值突破114万平方米，创历史新高；2022年，由于第二季度和第三季度净吸纳量都是负值，北京写字楼市场年度净吸纳量从2021年的113万平方米快速冷却到-2100平方米。

办公楼市场的表现一定程度上可以被视为区域经济发展的“晴雨表”，北京办公楼市场2022年的深度调整背后也是产业结构调整的折射。前述机构认为，随着疫情防控的优化，叠加房地产行业利好政策密集释放、互联网平台企业在创造就业机会方面的作用被寄予厚望等，北京办公楼市场的信心和需求将迎来复苏，市场或将强势回归。