三季度青岛办公楼租金保持承压趋势

13日，仲量联行对2022年第三季度青岛房地产市场进行回顾。“办公楼市场方面，多重因素干扰下租户市场现状延续，租金保持承压趋势。” 仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示，零售地产方面，三个新项目于第三季度正式开业，单季供应量保持高值。

办公楼市场

新增供应约8万㎡ 价格竞争拖累市场租金表现

去中心化办公诉求推动非核心商务区市场潜力持续提升。2022年第三季度，青岛办公楼市场整体净吸纳量约为8.1万平方米，其中一半来自非核心商务区。近几年，出于性价比提升以及办公环境改善等需求，由核心商务区向非核心商务区外溢的趋势逐步加强，非核心商务区大量新交付的项目为企业扩张提供了充足的办公空间，同时具备职住平衡性和交通便利性，吸引企业租户的关注。市场需求的行业结构方面，上半年企业新设需求受到明显抑制，市场租赁活动主要来自本地企业的搬迁及升级需求。

约8万平方米新增供应入市，市场表现平稳。位于市北非核心商务区的浪潮青岛大数据产业园于第三季度投入使用，推高全市办公楼市场存量至571万平方米。由于企业自用需求的支撑，全市整体办公楼市场空置率未受明显影响，环比小幅下降0.4个百分点至31.3%，同比持平。

价格竞争拖累市场租金表现。上半年外部不确定因素的干扰和内部行业调整的加剧带来短期负面影响的扩散，市场下行周期延续，项目间的价格竞争不可避免。第三季度整体市场平均有效租金为79元/平方米/月，环比下降1.9%，同比下降5.1%。甲级市场平均有效租金为114元/平方米/月，环比下降1.7%，同比下降6.1%。

租户市场现状仍将延续，以产业思维提升项目竞争力。在经济放缓、供应加码、需求走弱等多重因素的叠加下，租户市场现状仍将延续，租金预计保持原有承压趋势。仲量联行青岛商业地产部总监曲岩萍表示：“在市场竞争加剧的情况下，项目内产业协作的形成、企业生态圈的搭建，以及企业增值服务的完善都将有助于提升租户粘性，形成差异化竞争优势。”