二季度北京CBD和望京写字楼去化改善较明显

2024年7月10日，北京 — CBRE世邦魏理仕今日发布《2024年上半年北京房地产市场回顾与展望》指出，2024年上半年：

CBD和望京去化改善较明显，高租金定位和老旧楼宇租金跌幅靠前

2024年第二季度，北京写字楼市场未录得新项目入市，上半年市场新增供应有限，同比下降57%。

新租需求复苏进程缓慢，尽管本季度新租交易总面积环比提升30%，但上半年整体的新租交易数量和总面积同比分别下降15%和8%。新租交易中，依然有超七成的活动来自于搬迁，租户以迁往同区或邻近子市场为主，而CBD、望京、中关村、奥体及丽泽等区域成为换租需求的主要承接地。扩租需求未见改善，租户保守谨慎态度持续。

从行业看，TMT企业新租需求有所增加，主要由软件开发、大数据及电信通讯类需求驱动；金融行业相对稳健，其中基金、金融科技等需求微增，但保险、证券需求放缓；专业服务业的律所、咨询类企业升级换迁活动持续，需求主要落位在区位和配套较为完善的核心商务区；新能源、水电等公共事业类，以及消费品制造业租户升级需求稳健，跻身前五大行业。

由于大型企业大规模退租现象较去年同期有所减缓，上半年全市净吸纳量同比回升，录得12.1万平方米，在升级换迁需求的带动下，甲级贡献率高达84%。整体空置呈小幅回落态势，受益于个别大面积需求的落位，部分子市场去化情况有所改善，其中CBD空置率在连续六个季度上升后首次下降，而望京空置率环比降幅为各子市场中最大。通州、王府井、东二环、燕莎及金融街区域受企业整合至自用楼宇、缩面积或迁出所带来的退租影响，空置率出现不同程度增幅。

市场各区域和各级别楼宇租金普遍下行。在租户降本增效的租赁策略诉求下，部分高租金定位楼宇和区域，或者老旧楼宇及其集中区域去化困难，租金跌幅靠前。全市平均租金面价同样本比上半年累计下跌4.6%至每月每平方米275.8元。