港岛写字楼出现“再中心化”趋势，需求疲弱

6月12日，莱坊公布香港物业市场回顾以及2024年下半年走势展望。

莱坊表示，在经济不明朗因素下，香港写字楼租赁活动继续面临需求疲弱的挑战，加上大量写字楼供应，预计今年港岛甲级写字楼租金将下跌3-5%。但有见由于港岛及九龙区写字楼租金差距拉近，市场正出现“Recentralize”(再中心化)的趋势。

香港写字楼空置率持续高企，香港差估署的统计数字显示，截至2023年底，香港整体写字楼空置率为14.9%，连续第5年攀升，整体空置面积升至196万平方米。

当中最受关注的甲级写字楼空置率达16%，空置面积高达137.7万平方米，空置面积相等于近8幢国际金融中心（IFC）二期、5幢环球贸易广场（ICC）。去年的空置率较前年的15.1%，升近1个百分点，亦是至少5年来的最高纪录。

2024上半年已经过去，香港写字楼市场并未见有明显改善。莱坊最新一份报告指，香港写字楼市场继续面临挑战，并努力面对租金下跌和空置率上升的问题。由于新增的写字楼需求有限及市场表现疲弱，截至2024年5月，港岛区整体写字楼租金由年初至今已下跌2%，整体写字楼空置率高达12.3%。在各区的写字楼中，以中环的写字楼租金跌降幅较大，年初至今已下跌了3.4%。

不过莱坊执行董事及香港区商业物业服务部主管刘柏汶表示，发现一些内地企业重回香港，他们对面积5000平方尺以下的中小型优质写字楼的兴趣最大，令该类型写字楼的查询持续且带来新需求。此外，尽管香港金融业整体表现疲弱，但依然有些海外金融机构的扩充宗数。

她指，由于港岛及九龙区写字楼租金差距拉近，写字楼市场“Recentralize”(再中心化)和升级的趋势持续存在，租户抓住写字楼租金下跌的机会搬迁到地点和质素更佳的写字楼。当越来越多租户将注意力放到新的写字楼物业，这促使新写字楼物业的业主意识到写字楼配套设施的重要性，例如会议和活动空间、协作区和健身室，以吸引租户。

但在缺乏任何正面推动因素，加上目前本地和全球经济状况，她预计2024年下半年写字楼相赁需求将保持低迷，今年港岛区甲级写字楼租金跌幅将在3%至5%之间。该区写字楼租金估计最快明年下半年回稳，个别地区，如湾仔及铜锣湾由于租金于过去减幅太大，有可能会反弹。