成都申请办理房屋抵押贷款注意事项有哪些？

在办理房屋抵押贷款的时候，很多朋友都会选择一家正规的贷款公司申请办理贷款，毕竟选择合适的贷款公司能够让我们解决大部分问题，从而让我们能够快速的获得贷款资金周转，那么当我们申请办理房屋抵押贷款的时候，有什么问题需要我们注意的呢，对于这些问题，我们可以在贷款前咨询一下成都帮帮普惠，了解关于房屋抵押贷款的注意事项有哪些。

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　　1，你是否有足够的还款能力

　　银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。因此，在抵押房子贷款时，需要确保自己有足够的还款能力，以避免被银行认定为还款能力堪忧的人。

　　2，注意还款方式

　　银行抵押贷款有两种还款方式，等额本金和等额本息。等额本息还款方式适合还款能力较强的人，可以准确掌握每月还款额，方便合理安排收入支出。等额本金还款方式适合还款初期能力较强的人，前期还款压力大。还款方式要注意，先息后本还款方式适合，等额本息还款方式适合，前期还款额较大，还款压力也大。

　　3，房屋产权清晰

　　房屋产权清晰是抵押房子贷款需要注意的事项。房屋产权清晰意味着房产产权合规，符合国家规定，能在房产市场上进行交易。银行要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定，没有产权证书的小产权房无法办理抵押贷款。此外，贷款期限不能超过银行规定的40年。因此，购房者在申请房屋抵押贷款时，要注意房屋产权清晰，符合国家规定，避免因产权问题导致贷款风险。

　　4，信用记录是否良好

　　房屋抵押贷款需要注意信用记录。银行在审批房屋抵押贷款时会特别看重借款人的信用记录，一般会选择信誉较好的借款人进行合作。如果借款人长期没有还款或不得已而为之，银行会将拍卖抵押房屋来弥补经济损失。因此，借款人需要保持良好的信用记录，避免逾期和查询，以提高贷款申请的成功率。

　　5，抵押的房产有没有变现的能力

　　抵押的房产需要有变现的能力，否则银行不会接受申请。一般来讲，房屋的变现能力都不是很好，很难获得银行认可。例如，拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，银行会认为这

　　6，能不能抵押他人名下的房产

　　抵押他人名下的房产需要注意以下几点：首先，需要征求房屋所有权人的同意，并出具同意抵押的相关声明材料；其次，若未经房主同意，私自拿去银行抵押，银行会拒绝申请；抵押他人名下的房产需要得到产权人的同意，并给到同意抵押证明。只有这些步骤，才能确保银行对此没有疑虑，避免法律纠纷。

　　7，房产抵押不登记,抵押权不成立

　　房产抵押不登记，抵押权不成立。抵押合同本身不需要办理登记，但抵押合同签订后，抵押人必须依约办理抵押登记，办理完抵押登记手续后，不动产即房产的抵押才成立，债权人才对该不动产即房产享有优先受偿权。

　　8，核对房屋的相关抵押信息

　　在抵押房子贷款时，需要注意核对房屋的相关抵押信息。首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者此前该房产已经先行进行了抵押。如果抵押人没有合法的产权，或者该房产权利状态不明确，那么抵押行为可能自始无效。因此，我们需要确保抵押人出示房屋所有权证明其权利，并检查房屋的权状态，以确保抵押合同的合法性和安全性。

　　9，注意按时还款

　　贷款人在还款日之前要认真存入还款金额，避免中途遇到困难导致无法按时还款。如果遇到困难，可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果银行同意就可以办理贷款延长。这样可以避免逾期还款，对个人征信记录产生负面影响，同时也可以减轻还款压力，保护个人信用。

　　10，需要明确贷款用途

　　抵押房子贷款需要注意贷款用途，因为银行会检查消费者违规使用抵押资金的情况，如果被发现可能会收回贷款。因此，消费者在申请贷款时需要明确自己的贷款用途，避免违规使用抵押资金。　

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