上半年杭州写字楼市场共录得3个新项目入市

2023年上半年，杭州写字楼市场共录得3个新项目入市，即位于武林板块的国大城市广场、滨江板块的JWK宝龙中心以及未来科技城板块的欧美金融城T9，共计14.9万平方米。全市空置率环比下调0.2个百分点，较去年年末上调0.8个百分点至20.6%，主要受到次新项目去化拉动，二季度市场净吸纳量录得1.4万平方米，上半年累计录得5.2万平方米。

行业需求方面，TMT以37%的占比位列需求首位，其细分产业向电商类倾斜，上半年近半数TMT相关需求来自于直播电商类企业的租赁活动。其中，头部直播租户的活跃需求带动包括滨江和钱江世纪城等非核心板块去化。其次，以银行、保险为代表的金融业租户需求稳固，占比26%，主要聚焦钱江新城板块内高品质甲级写字楼，品质升级需求趋势显着。此外，专业服务类需求占比8%，以会计、法律以及咨询等细分行业活跃度较高，主要布局核心区位。

成交类型方面，内资租户的搬迁扩张依旧是杭州写字楼租赁活动的主要引擎，1,000平方米以下中小面积段成交逾八成，而金融业及专业服务业的升级搬迁需求撬动2,000平方米以上面积段租赁成交。低点租金利好存量客户搬迁升级，占比67%；而新设需求仅占总体需求的15%。成交区位方面，钱江新城板块需求持稳，依旧是金融业及专业服务业租户品质升级的首选区位，而滨江板块受到新项目较好的租赁表现带动，上半年需求活跃，其中超半数租赁活动源自TMT相关租户。

回顾上半年，疫情期间积压的需求在年初得到释放，但由二季度起，市场需求复苏小幅放缓，较为有限的需求增量加剧市场竞争，租金环比下调0.7%，上半年累计下调1.0%至每月每平方米112.5元。