内地与香港全面恢复通关,给深圳写字楼市场带来提振。4月12日,仲量联行发布的最新报告指出,一季度深圳甲级写字楼问询和实地考察数量有增,港资金融企业表现活跃。不过,由于整体增量需求占比小,净吸纳量与去年同期持平,约为11万平方米,空置率环比微降0.4个百分点至22.7%,租金跌幅也收窄至环比下跌0.9%。 仲量联行认为,目前深圳写字楼市场总体仍处供应上升周期,加之一季度实际租赁成交体量有限,未能显着缓解部分业主的去化压力,全市租金仍维持下跌。当然,企业问询和实地考察数量的增多使业主信心有所回升,超过一半的项目租金止跌。仲量联行预计,下半年租赁和扩张的需求有望真正加速释放,金融企业和专业服务业或将成为中坚力量。由于市场总体仍处供应上升周期,供过于求将进一步推高全市空置率,租金将面临较大下行压力。 其中,前海写字楼市场一直是市场关注的焦点。在“前海金融30条”正式颁布后,深圳以及前海在金融产业对外开放、市场化改革等领域“再进一步”,深港两地间金融服务业的联动也正在持续深化。仲量联行华南区研究部总监曾丽表示:“一个市场化、国际化的金融市场,将给深圳金融企业,尤其是从事跨境金融业务的企业带来更多发展和扩张的机遇;与金融产业发展关联度较高的专业服务业,同样有望寻找到新的增长动能。因此,我们认为,这些行业今年很可能成为前海子市场、乃至深圳甲级写字楼租赁市场的中坚力量,前海子市场占全市成交的占比也将进一步加大。”
|