高力国际：一季度北京办公楼市场活跃度提升

随着今年《政府工作报告》的发布，2023年的中国经济预期增长目标设定在了5%左右，扩大内需和全力拼经济成为总基调。

疫情影响逐渐消散，企业经营正在有序恢复。近日，房地产服务及投资管理公司高力国际对一季度北京办公楼市场表现进行回顾和展望。

根据其对分布于北京核心区域不同子市场的50栋甲级写字楼在最近两个季度带看量的调查，全部项目平均月度带看量已经从去年四季度一个月大概6～7组，快速恢复到今年一季度的18～19组，北京写字楼市场活跃度已有明显提升。

从一季度北京写字楼市场数据来看，根据高力国际的统计，截止到今年一季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量再度转负，达到-6.1万平方米，主要集中在中关村和CBD子市场，分别为-3.3万和-2.2万平方米。在本季度核心甲级市场无新增供应的情况下，空置率环比上升0.9%达到16.9%，净有效租金环比降低0.7%至328.8元/月·平方米。

产业园市场方面，一季度出现需求恢复，净吸纳量转正为3.7万平方米，但核心成熟产业园市场依然表现不振。上地子市场净吸纳量已经连续5个季度为负，净吸纳量本季度降幅有所收窄，达到-2.0万平方米。据严区海介绍，目前产业园的需求主要集中在租金相对便宜的子市场，超过1万平方米的大宗租赁成交的净有效租金多集中在90～130元每月每平方米。

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