昆明三季度商业办公楼新租需求表现亮眼

仲量联行发布《2022年第三季度昆明商业地产市场报告》：季内，甲级办公楼增量需求主要来自于律所、会计师事务所为代表的专业服务业以及其他科技互联网、地产建筑、金融等主要行业。新租需求表现亮眼的行业集中于新媒体和非传统金融企业。

甲级市场季内需求短暂回暖

报告显示：第三季度，甲级办公楼市场新租需求缓步释放，核心商务区持续去化，带动全市净吸纳由负转正；优质零售物业市场，暑期旅游热给市场带来短期回暖，8月底消费市场再次遇冷；存量项目完成调改重新入市，带动全市净吸纳量上升。三季度，昆明未录得新增供应，新媒体头部企业落子昆明，布局西部产业转移，甲级市场季内需求短暂回暖，净吸纳量由负转正达0.7万平方米，空置率环比微降0.5个百分点至29.0%。但同比来看，昆明市场办公楼需求仍处低位。前三季度净吸纳量累计录得1.4万平方米，同比下降72%，仅实现2019年同期去化面积的10%。季内，甲级办公楼增量需求主要来自于律所、会计师事务所为代表的专业服务业（占24.2%）以及其他科技互联网（占22.7%）、地产建筑（占18.4%）、金融（占13.4%）等主要行业。新租需求表现亮眼的行业集中于新媒体和非传统金融企业。

租金方面，全市空置压力高企，业主承压降价。全市平均租金维持下行通道，截至季末昆明甲级办公楼平均租金录得78.6元/平方米/月，环比下跌0.6%。