2024年上半年成都优质写字楼市场供应短暂放缓
https://image.51banban.com/uploadedFiles/ArticleImg/20240731161019_2234/202407311610197615.png2024年上半年，成都优质写字楼市场供应短暂放缓，仅录得位于东大街子市场的甲级楼光环中心一号楼交付，新增办公面积约3.5万平方米，系自2018年下半年以来的最低半年供应量。着眼需求端，上半年净吸纳量录得约7.8万平方米，尽管同比环比均实现改善，但实际市场租赁活跃度回暖有限，增量需求疲软，市场去化主要由非标楼宇、园区或老旧物业升级搬迁至优质楼宇的租赁成交主导，需求占比达54.4%。另一方面，自去年起行业调整引致的大面积退租暂告市场，上半年除个别第三方办公空间运营商的腾退外，市场整体趋于稳定。相应地，市场整体空置率较去年末下降0.6个百分点至24.1%；累积的去化压力令业主进一步扩大商务条件的可谈空间，同时积极推出具有竞争力的特价房源，导致市场平均租金较去年末下降3.9%，跌幅逐季扩大。值得关注的是，大面积租户在甲级楼的议价能力不断提高，并显着高于乙级楼。据上半年统计的近400笔甲、乙级楼的成交案例分析，1,000平方米及以上面积段的成交案例在甲级楼宇落地的平均账面租金，低于小面积成交案例约每月每平方米14.2元；而这一对比在乙级楼宇中却为正差。上述数据反映，增量需求有限的市场背景下，业主更愿意以更为弹性灵活的商务条件进行谈判，吸引对租金单价敏感度更高的大面积品质租户。相较之下，中小面积段的租户则更多控制租赁成本总预算。新增需求分行业看，TMT仍居首位，占比21.2%；金融业和房地产建筑业紧追其后，分别占比20.1%、13.0%。聚焦细分行业，虽然包括云计算、大数据等的产业互联网依然主导TMT类需求，占比57.6%，但头部企业持续加码本地生活服务赛道值得关注，上半年市场录得该类型大面积租赁案例落地，带动消费互联网的需求占比半年环比显着增长20.4个百分点至27.8%；同时，电商平台及相关服务商的搬迁、升级类成交亦推动该类需求占比半年环比增长2个百分点至9.2%。金融业方面，普惠金融、保险仍处领衔地位，共占比金融业需求的近2/3；此外，期货、金融科技等细分领域亦在上半年衍生增量需求，带动金融业动能呈现更多样化的发展趋势。就房地产建筑业而言，以13.0%的需求占比重回前三，主要得益于央企、国企背景的建筑工程类企业和房地产服务商的扩张。展望2024年下半年，成都优质写字楼市场供应回升，约65万平方米的楼宇预计交付，将推动总存量在年末突破千万；其中，62.4%的供应将落于天府新区，区域去化压力将进一步加大。与此同时，顺应办公需求灵活、多样的趋势，第三方办公服务商预计保持扩张态势；存量楼宇也将继续积极应变求进，通过改造空置房源以推出精装、定制类产品。因此，下半年供应端不仅量升，亦将呈现更多元化的办公产品，市场竞争或将加剧。但这也给企业提供了更多办公选择。预计下半年企业将持续通过整合、搬迁办公面积来寻求最优的解决方案，实现降本增效。特别是“以价换量”或将主导全年租赁策略，楼宇之间的租金差值缩小令租赁窗口期扩大，也模糊了升级与搬迁两种活动间的界定。追溯过去两年，升级、搬迁合计的需求占比从14.1%显着增长至54.4%。而目前租户市场下，搬迁与升级预计均能实现成本控制，相较于过去的租约，企业持同样甚至更低的租赁总成本（包括租金、物业费、搬迁及装修等费用）或将能升级到更高品质的楼宇。因此，更多企业借机优化办公资产组合，通过搬迁换租来实现降本增效和品质提升的双赢。另一方面，对于拥有自持或自建楼宇的企业而言，通过回迁办公面积来实现降本增效的趋势或将延续。下半年预计超35万平方米的总部楼将交付，或将对相关企业的现有约6.3万平方米的市场化租赁需求造成影响，主要集中在TMT、金融业、专业服务业等领域。
不锈钢板
304不锈钢板
316L不锈钢板
不锈钢板加工
不锈钢板
304不锈钢板
316L不锈钢板
316L不锈钢板
不锈钢板
304不锈钢板
哈氏合金
钴基合金板
哈氏合金板
镍基合金板
钛合金板
高温合金板
不锈钢板
304不锈钢板
高温合金管
镍基合金管
钴基合金管
哈氏合金管
钛合金管
哈氏合金
高温合金棒
镍基合金棒
钛合金棒
钴基合金棒
哈氏合金棒
不锈钢棒
1.4529不锈钢管
哈氏合金板
2A12铝板
2A12铝棒
页:
[1]