稳定民营房企融资事关房地产市场全局
为什么这么说?一是民营房企市场占比较高。二是民营房企的风险传导性较大。头部房企一旦出险，极易传递悲观预期，进而引发一系列的市场避险反应，而这些避险行为又会加剧房企资金困境，最终陷入恶性循环。当然，稳定民营房企融资并不意味着忽视风险，更不意味着“一刀切”，而是要实事求是、满足合理需求。民营房企融资不畅，原因较为复杂，既有金融机构过度避险、造成误伤等因素，也有民营房企自身经营不善、信用风险高企等因素。例如，部分民营房企缺乏合理的融资规划，过度依赖金融杠杆，加之偏离主业、盲目扩张，最终造成经营指标、财务指标恶化。
由此可见，稳定房企融资的关键在于“择优”，即“不唯所有制、只唯优劣”。因此，项目融资工作中应坚持两个原则。首先是公平，要坚持“两个毫不动摇”，对国有企业、民营企业、混合所有制企业一视同仁，不在准入条件上设门槛。其次是择优，好钢要用在刀刃上，重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房企稳健发展，以期达到四两拨千斤之效。
一方面，银行信贷要做到精准问诊、分类施策。对于暂遇困难但专注主业、有前景的房企，既要保持平稳的信贷投放，还要通过各种风险缓释工具帮助企业渡过难关
对于高风险房企甚至僵尸企业，则要通过市场化方式、支持优质房企对其进行兼并重组，实现风险化解、行业出清。
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