高力国际：2023年北京办公楼市场空置率上涨估计无法避免
https://image.51banban.com/uploadedFiles/ArticleImg/20221226165637_9915/202212261656389371.png12月26日，高力国际发布研究报告预测称，明年北京办公楼需求有望重启，但考虑到上升的供给侧压力明年的市场空置率大概率会上升3-5个百分点。高力国际指出，四季度北京再度受到疫情的影响，但无法阻止北京甲级写字楼市场需求的结构性恢复，第四季度市场净吸纳量已经转正，达到4.2万平方米，符合预判。2022年需求走势类似2020年的触底回升，由于第二季度和第三季度净吸纳量都是负值，因此年度净吸纳量从2021年的113万平方米快速冷却到-2100平方米。在供给侧，原计划在四季度入市的新项目均延迟到了2023年，全年核心甲级写字楼市场仅有一个新项目入市，2022年的新增供应压力大幅减小。需求持续回升，供应压力减小，年末空置率回落到16%，租金环比下滑1.7%至331元每月每平米。展望2023年的市场走势，高力国际认为，北京办公楼市场需求侧持续回暖可期，但空置率上涨估计无法避免。从目前持续推进的防疫优化政策来看，2023年将更全面地落实科学防疫，疫情对于2023年的影响将在一季度之后逐渐转弱，对办公楼租赁市场活跃度的影响也将大幅降低。年末的中央经济工作会议再次强调保证经济增长的总基调，随着市场转好预期的增强，企业扩张的意愿也会持续改善，有助于办公需求的释放。还需要看到2023年上升的供给侧压力，特别是北部互联网科技行业集聚的子市场在明年依然会面临供大于求和企业持续退租的影响。2023年有超过64万平米的新增甲级项目入市，累积的新增供应压力将在2023年集中释放，其中在北部子市场就有29万平方米新增甲级项目，还有近40到50万平米的待退面积。需求恢复需要时间，叠加短期内新增供应集中放量和不断释放的退租面积影响，预计明年的市场空置大概率会上升3-5个百分点，市场净有效租金受制于北部市场的疲软将持续小幅下行。
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