商办与办公空间发展：喜忧参半
https://image.51banban.com/uploadedFiles/ArticleImg/20221220164511_3960/202212201645116514.png过去的一年中，疫情虽多有散发，但是商业地产发展总体复苏向上。我们可以看到商业地产行业涌现出更多的活力与发展风向。资管时代的深耕与机遇把握，让不少业态、项目和企业的核心竞争力进一步凸显；办公空间服务和产业的结合，打造了更高的楼宇经济价值；文商旅的创新融合，激发出更多的商业空间和想象；而创新技术、新零售、数字化和ESG的渗透，则让行业的可持续发展有了更多的支撑力量。受疫情影响，今年以来国内部分重点城市娱乐、商业、租赁等活动受限，商办与办公空间市场短期面临较大压力，租金有所下滑。部分企业为提高出租率，旗下许多项目开始压降租金，以吸引需求锐减的租户。在背景下，凭借盈利能力强、可持续发展等特性，商办资产成为资本投资的宠儿，不少投资者持续关注商办市场的长期发展。同时，上半年不少商办运营商凭借运营管理优势实现收入增长，多个企业商办收入实现同比超10%的增长。办公空间运营商方面，盈利问题仍横亘在前，部分企业亏损持续扩大，宏观经济波动及疫情反复等多重因素，对企业的业务开展仍带来较大的挑战。
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